A grande maioria das pessoas que têm uma casa para arrendar, pensa que todo o processo de arrendamento é simples e que vai correr sem incidentes. Têm por norma, também, a ideia que o valor da renda é liquido e que não existem quaisquer outras despesas associadas.
Infelizmente, a nossa experiência diz-nos que isto não podia estar mais longe da verdade. Para além dos custos que vai ter continuar a ter como em qualquer casa que está habitada, e não são poucos, terá ainda que considerar algum do seu tempo para:
- Gestão de Reparações
- Prepare o seu Imóvel para entrar no mercado/Gestão de obras
- Representação no Condomínio
- Cobranças de Rendas
1. Gestão de Reparações
No decorrer de um arrendamento pode surgir a necessidade de reparações. É aconselhável que se desloque e verifique no local a existência de danos e a natureza desses mesmos danos/sinistros. Repairs resulting from fault or negligence in use are not the responsibility of the Owner. Like This, deverá despender de algum do seu tempo para analisar este tipo de situações e evitar ter custos desnecessários.
Caso a reparação a efetuar seja da sua responsabilidade é importante solicitar vários orçamentos, ter conhecimento de empresas com boa relação preço/qualidade a quem pode recorrer. Supervisionar a conclusão dos trabalhos. Em qualquer um dos cenários, será necessário o seu tempo, é o seu dinheiro que está em Jogo! Nós podemos substituí-lo nestes processos e salvaguardar os seus interesses. Afinal, tempo é dinheiro!
2. Prepare o seu Imóvel para entrar no mercado/Gestão de obras
O mercado de arrendamento é bastante competitivo. O seu imóvel deverá ter uma boa apresentação e estar apelativo para que seja rapidamente arrendado e represente uma fonte de receita. Perca tempo em avaliar o estado do seu imóvel e a tomar as devidas diligências por forma a que este tenha uma boa apresentação. Por vezes um pequeno investimento numa intervenção traduz-se em aumentar a sua rentabilidade, pois poderá implicar maior rapidez em arrendar (menos meses com o imóvel devoluto) ou mesmo aumentar o valor da renda. A revisão do estado do imóvel e o efetuar remodelações implicam tempo. Tempo para solicitar vários orçamentos, tempo para supervisionar a obra. Podemos fazê-lo por Si! Tempo é dinheiro!
3. Representação no Condomínio
Nas reuniões de condomínio são apresentadas, analisadas e discutidas questões importantes, como o relatório de contas do ano anterior (o que foi gasto e para quê, qual o saldo do condomínio), o orçamento do ano seguinte (quanto se estima gastar, em quê, se há atualização de cotas, se existem opções mais económicas, avaliar a necessidade de obras, se existem condóminos com dívida ao condomínio e o que fazer para que essas dívidas sejam liquidadas, etc). Para a maioria dos Proprietários as reuniões de condomínio são aborrecidas, mas a verdade é que abordam questões que interferem directamente ou indirectamente com a sua rentabilidade. Like This, é importante despender tempo e participar nas reuniões de condomínio, é o seu dinheiro que está em jogo. Nós podemos fazê-lo por si! Mais uma vez, tempo é dinheiro!
4. Cobrança de Rendas
Em teoria esta seria a parte boa do mês. Infelizmente, na maioria dos meses, não é. A taxa de cobrança é muitas vezes inferior a 75%, o que significa que uma em cada quatro vezes vai ter dificuldade em cobrar a renda ao seu inquilino e isso vai consumir-lhe tempo, energia e dinheiro.
Que Soluções Existem?
Felizmente existem soluções para todos estes problemas mencionados anteriormente. Atualmente já existem equipas de profissionais treinados para fazer tudo isto por si. Our company has extensive experience in the market and has been the solution for many owners who trust us every month to lease the management of its properties.
Para além de resolvermos as questões mencionadas anteriormente vamos ainda conseguir:
- Redução de tempo de colocação do imóvel no mercado
- Aumento do Prazo médio por inquilino
- Aumento do Prazo médio por inquilino
- Redução da degradação do imóvel
5. Redução de tempo de colocação do imóvel no mercado
No mercado do arrendamento, cada mês que passa sem inquilino é rendimento que se perde e não volta! Se contratarmos profissionais, analisando o valor justo de arrendamento, ações proactivas de procura de inquilino, e devido a isso reduzirmos o tempo que o imóvel não está arrendado no longo prazo o seu rendimento do imóvel aumenta. Tempo é Dinheiro!
6. Aumento do Prazo médio por inquilino
Um imóvel acompanhado em permanência por um profissional dedicado provoca que em média o prazo de permanência do inquilino aumente consideravelmente. A consequência deste efeito é menos intervalos sem rendimento no imóvel e redução de custos de colocação. Inquilino acompanhado fica mais tempo e o senhorio receba mais rendas. Tempo é dinheiro!
7. Redução da degradação do imóvel
Normalmente o senhorio não tem tempo nem disponibilidade para acompanhar fisicamente o imóvel com visitas periódicas ao mesmo. Um profissional acompanha o imóvel e está atento às degradações provocadas pelo inquilino. É natural que com um acompanhamento profissional, o inquilino “cuidará” melhor do imóvel. No fim do arrendamento um imóvel em melhores condições demora menos tempo a ser recolocado no mercado e com menores custos de manutenção e remodelação para o proprietário. Tempo é Dinheiro!
Valorize o Seu Tempo
Já pensou que o seu tempo vale Dinheiro? O seu tempo livre é importante? Quer investir na sua qualidade de vida? Se sim deixe este assunto com os profissionais de arrendamento que tratam de tudo por si deixando-lhe tempo para usufruir da Vida. Tempo é Dinheiro!
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Caso tenha dúvidas, entre em contacto connosco, temos uma equipa experiente e pronta para o aconselhar em todos os assuntos relacionados com o arrendamento do seu imóvel.