Não será novidade que uma relação contratual pressupõe direitos e deveres para as partes envolvidas.
No que toca ao ponto da cobrança de rendas, nada como registar, mencionar e clarificar desde logo qual o modo de pagamento. Caso se opte pelo pagamento por transferência bancária, método muito frequente, deverá ficar mencionado no contrato o número da conta, respetivo NIB e nome do Banco.
Uma boa cobrança de renda tem como base uma seleção eficaz de inquilinos. Inquilinos bem qualificados tenderão a cumprir com a obrigação do pagamento da renda a tempo e horas.
Não esqueçamos ainda que uma relação próxima entre senhorio e inquilino é meio caminho andado para que o processo seja frutífero. Acompanhe o seu inquilino, esteja disponível. Será benéfico para ambos, por exemplo na resolução rápida de quaisquer problemas que possam surgir. Inquilinos bem acompanhados tendem a incumprir menos.
Se, apesar de todos os esforços, as coisas não correrem bem e o pagamento da renda não se verificar no dia acordado, deverá imediatamente entrar em contacto com o inquilino, para perceber os motivos do atraso. Não adie este contacto, sob pena de estar a agravar um potencial problema.
Tenha o seu imóvel com as rendas dentro dos valores de mercado. Verifica-se que inquilinos que aceitam pagar mais por um imóvel, do que aquilo que o mercado está a praticar, tendem a entrar em incumprimento, ou até a mudar de imóvel. O que só aumenta os tempos de inatividade e de falta de rentabilização da sua propriedade.
Caso não consiga que o seu inquilino pague a renda, deverá agir imediatamente. Contrate um advogado e garanta o exercício dos seus direitos. Procure ajuda profissional especializada nas cobranças de rendas.